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Pressemitteilung

TUM-Forscher: Münchner Außenbezirke in der Stadtentwicklung stärken

Wohnungsknappheit und hohe Mieten drängen Münchner an den Stadtrand

Münchner Stadtbezirke: Anteil der Wunschlagen (Grafik: A. Förster / TUM)
Vom Suchen und Finden I: Die Topviertel der Münchner und Münchnerinnen. Anteil der Stadtbezirke an den Wunschlagen der Befragten. (Grafik: A. Förster / TUM)

Günstig, zentrumsnah und mit guter Verkehrsanbindung – so sieht für viele die ideale Wohnlage aus. In München wird dieser Traum aber nur für die wenigsten zur Wirklichkeit. Die meisten Wohnungssuchenden müssen tiefer als geplant in die Tasche greifen oder machen Abstriche bei Zentralität und Anbindung. Die Stadtentwicklung muss weiter entlegene Viertel aufwerten, fordern deshalb Wissenschaftler der Technischen Universität München (TUM). Dann könnten aus früheren Randbezirken die neuen Wunschlagen werden.

Von 2009 bis 2012 haben die Forscher knapp 1.800 Münchner nach ihren Wohnwünschen und Entscheidungsmotiven bei der Wohnungssuche befragt. Die meisten der „Wohnungsfinder“ haben eines gemeinsam: Auf dem Weg zum neuen Zuhause mussten sie Kompromisse eingehen. Vor allem was die Lage betrifft: Nur 45 % derjenigen, die innerhalb des Mittleren Ringes nach einer Wohnung suchen, werden dort auch fündig. Deutlich höher liegt diese „Trefferquote“ außerhalb des Mittleren Ringes (64 %) und in der Region (84 %). Auch bei der Nähe zu Nahverkehrshaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten – den am häufigsten genannten Kriterien für die Wohnumgebung – machen viele Wohnungsfinder Abstriche.

Im Vergleich zu Singles entfernen sich Familien im Laufe der Wohnungssuche am meisten vom Münchner Stadtzentrum. Unter allen, die von der Stadt München in die Region umziehen, stellen Familien mit knapp 46 % die größte Gruppe.

Teurer oder weiter weg: Wofür sich Singles und Familien entscheiden
„Familien suchen oft nach größeren Wohnungen, die besonders im Stadtzentrum teuer sind. Ihnen sind aber auch freie Flächen zum Spielen, eine nette Nachbarschaft und die Nähe von Schulen und Kindergärten besonders wichtig“, erklärt Prof. Alain Thierstein vom Lehrstuhl für Raumentwicklung der Technischen Universität München. „Dafür nehmen sie Nachteile in Kauf, wie lange Wege zum Arbeitsplatz. Singles hingegen suchen kleinräumiger. Ihnen sind die Nähe zu Freunden sowie das Kulturangebot wichtiger als Paaren oder Familien.“

Das zu Beginn der Wohnungssuche geplante Budget ist für alle Gruppen schwer zu halten. Die Wissenschaftler haben ermittelt, dass Mieter innerhalb des Mittleren Rings im Durchschnitt etwa 1 Euro pro Quadratmeter mehr zahlen als ursprünglich gewünscht. Wer nicht in der Lage ist, so viel zu zahlen, muss außerhalb des Mittleren Rings bzw. in der Region suchen. Dort liegt der Aufschlag noch bei 0,66 bzw. bei 0,46 Euro pro Quadratmeter. Weiterlesen...

Kontakt:
Prof. Dr. Alain Thierstein / Dipl.-Ing. Architektin Agnes Förster
Technische Universität München
Lehrstuhl für Raumentwicklung
T: +49 (0)89 289 22489 / +49 (0)89 289 22388
E: thierstein@tum.de / foerster@tum.de
W: http://www.raumentwicklung-tum.de 

Münchner Stadtbezirke: Anteil der Wunschlagen (Grafik: A. Förster / TUM)
Vom Suchen und Finden I: Anteil der Stadtbezirke an den Wunschlagen der Befragten. (Grafik: A. Förster / TUM)
Münchner Stadtbezirke: Anteil der besichtigten Lagen (Grafik: A. Förster / TUM)
Vom Suchen und Finden II: Anteil der besichtigten Stadtbezirke. (Grafik: A. Förster / TUM)
Münchner Stadtbezirke: Anteil der gefundenen Lagen (Grafik: A. Förster / TUM)
Vom Suchen und Finden III: Anteil der Stadtbezirke, in denen Wohnungssuchende fündig wurden. (Grafik: A. Förster / TUM)
Kriterien Wohnentscheidung nach Haushaltsform, Anteil Bewertung "Wichtig" pro Kriterium. (Grafik: A. Förster / TUM)
Grünflächen oder Kulturangebot: Singles und Familien halten unterschiedliche Entscheidungskriterien für wichtig: Anteil Bewertung "Wichtig" pro Kriterium. (Grafik: A. Förster / TUM)
Neue Wohnung? Wo Münchner und Münchnerinnen suchen und (nicht) finden. (Foto: U.Benz / TUM)
Innerhalb des Mittleren Rings wird nur knapp die Hälfte der Wohnungssuchenden fündig: „Trefferquoten“ nach Groblage der Such- und Wohnstandorte. (Grafik: A. Förster / TUM)
Neue Wohnung? Wo Münchner und Münchnerinnen suchen und (nicht) finden. (Foto: U.Benz / TUM)